부동산 사지말고 지어라 !원룸 건물, 신축사업 길라잡이

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사업성 민원- 건축주

공사성 민원 - 시공자

 

>계약 이행 보증금 수령 ,현금, 보증서

 

>기성금 조건

계약금 10% - 계약 이행 보증금 수령후 지급

기성금 공사 완료분에 대해 지급

 

시공자 공사 진행 투입공사비 증빙

 

자료 건축주에게 송부

 

확인된건 내용만 지급

 

잔금은 사용승인 완료후 (준공)후 지급

 

> 지체 보상금 1/1000 , 3/1000

 

 

> 공사 내용 변경시 공사비 변경조건

 

 

> 공사 포기 각서, 유치권 포기 각서

 

> 하자 이행 보조금 수령

 

 공사비 3% 

공사가 끝나고 잔금을 시공자에게 줄때, 

반드시 하자이행 보증금을 받은다음 잔금처리

 

 

원룸 건물, 신축사업 길라잡이

 

공사비 범위 반드시 문서화

메일로 소통 -증빙

- 서비스면적 (발코니 확장) 포함

- 다락, 필로티 하부

- 지하 토공사

- 우수관 오수관 부대 토목공사

- 울타리, 경계석, 조경 , 외부공사

 

공용 전기콘센트

공용 수도꼭지

청소용 고리

>> 외부설치

 

 

겨울철 동파

 

필로티 동파사고 

배관 보온 공사 ,열선 공사

 

 

 

 

부동산 사지말고 지어라 

 

 

철거 업체 사장님과 동행 현장방문 > 철거 가능한지

 

등기부 등본상 근저당 압류 물건 확인

은행 대출 여부 확인

 

명도

 

 

토지 계약시 반드시 써 넣어야 할 사항

 

>명도는 매도인 측에서 잔금일 전까지 완료한다

완료하지 못할 경우 

계약 사항 이행을 하지 못한 것으로 보아

위약금  , 계약금에 해당하는 위약금을 지불한다

 

> 폐기물을 처리를 매도인 측에서 잔금일 전까지 완료한다

 

>지장물 사항

 

 

여러 세대의 전세 보증금을 이용

 

매입 장기 보유

 

2년마다 보증금 상승분> 수익금> 월세로 전환

 

 

계획설계 50-100 만원  >email  > 추후 설계비 진행시 계획설계비 DC

 

설계 계약서 초안 >email 

 

설계비 

허가면적O 공사면적 X

 

수도권 설계비 10-15만원

 

건축 설계 특약 조약

 

 

 

 

 

 

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